为保护借贷双方权益，特别是让借款人享受利率下行带来的好处，央行明确自2020年3月1日开始，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。
央行称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。
如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;
如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
举个例子，如果你目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，你的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。
一是如果选择转为固定利率，那么个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4.41%这个利率。
二是如果选择转为参考LPR定价，个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。其中，-0.39是固定加点点差，根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定。转换后到第一个重定价日前，房贷利率还是4.41%，但计算方式变成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每个重定价日都以此类推。
转换LPR利率反而比原来高了
转换LPR利率反而比原来高了,只因为之前用户的贷款利率有折扣优惠,而更换成LPR加点以后,出现了新利率比之前高的情况。因此,之前贷款利率有折扣优惠的用户,在转换成LPR时可以自己先计算一下,如果转换后利率反而升高了,那么就没有转换的必要。 不管是选择固定利率或者是LPR加点,用户的需求都是支付更少的利息,在转换后利息反而增加了,这就是得不偿失的。
