文︱德科地产频道主编 何玲

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建发·云启之江是当前杭州的一个大热项目，它非常大，有14块地，总建筑面积将近111万㎡，总货值大约180亿。180亿是什么概念？180亿差不多能排到「2022年中国房企销售额排行榜」第80名。凭借一个楼盘就可以跻身中国房企百强榜，想想都震撼。

TOD

建发·云启之江它不是传统意义的那种大盘，首先它是TOD，杭州地铁6号线枫桦西路站与之浦路站，有两个地铁站锚定在这里。

但若没有TOD，地铁就只是交通工具，就算是地铁直达的项目也只能叫「地铁盘」；TOD是一种很复杂的算法，它把城市、地铁站、楼盘融合在一起，把不同形态的写字楼、商业、住宅融合在一起，创造出丰富的场景，最大化地聚集人气。

建发·云启之江是双地铁站TOD。你想象一下，未来你在地铁站下车，不用上地面，直接穿过一家家精致的面包房、便利店，看到有三五手推婴儿车在半地下的纳凉处唠嗑，一路漫步就到家了——这就是TOD带来的高级烟火气，不仅缩短回家的物理距离，还让步行回家的感觉更美好。

▲建发·云启之江未来社区的双地铁TOD，效果图

未来社区

浙江是「未来社区」的先行者。当前世界范围内的头部城市、建筑师、规划师都在研究未来社区，浙江省对于「未来社区」的定义是：「以人为核心的城市现代化、高质量发展、高品质生活的新平台，是『让老百姓幸福』的新平台。」

「未来社区」是一个「平台」。它像阿里、腾讯一样，是一个平台，能让大量资源向自己靠拢。所以，它比普通楼盘拥有更强的城市资源吸附能力：医院、学校、购物中心、公园、产业、市政服务……这一系列你能想到的优质配套，都会优先向它靠拢。

建发·云启之江是省政府认定的未来社区项目，又在之江核心区，相当于给原本就华丽的服装又镶上一层金边：不仅可以对它有更多的期待，而且前景的确定性更值得信赖。

▲建发·云启之江未来社区鸟瞰，效果图

保俶塔实验学校

既是TOD，又是未来社区，这是建发·云启之江的双重buff加持；它带来的核心配套之一，就是九年一贯制的保俶塔实验学校。保俶塔实验学校的校歌是这么唱的：「宝石流霞，西子如画。」未来，这样的歌声会跨越西湖群山，响在之江。

无论市场如何，无论在中国还是国外，学区房都仍然是楼市行情的领头羊之一。除却一时的涨跌，我们还要换一种思路来看学区房：过去，只要学区好就行了；随着大家对生活品质要求的提升，居住条件也很重要。好学区加优质的居住环境，要胜过一味追求顶级学区。

九年一贯制的保俶塔实验学校规划在建发·云启之江的中心区域，在这个未来社区里，不管从哪里过去都很方便。接送孩子的路上，你还可以顺便逛逛沿街商店，顺便去农贸市场买一把菜，或者就买杯饮料坐在附近的店铺外摆上，等放学铃响。

邻里中心

学校旁边，就是邻里中心。建发·云启之江未来社区的邻里中心很不一样，它不是通常的盒子形，它的屋顶是个斜坡，直接伸向街道，你在街上走着走着就会不自觉地走到这个邻里中心的屋顶。

这种「把屋顶打开」的方式，和国际当红建筑设计工作室BIG设计的「哥本山」很像。BIG在丹麦哥本哈根的城市核心建筑物上，造了一条全场400米左右的巨大U形斜坡，从屋顶自然衔接到地面，用特殊材料铺就。市民再也不需要驱车几小时去瑞典，他们在自己家隔壁就可以滑雪。

同样，这样的邻里中心也可以成为未来社区居民的游乐场：在社区中心，带上帐篷就能在坡地上露营，带上风筝就能享受春日乐趣，溜达到坡顶，就能眺望城市风景。在「丘陵」下面，就是文化展馆和社区文化中心。

▲上图：BIG的「哥本山」；下图：即将竣工的云启之江未来社区邻里中心

商业街区

建发这个未来社区，总建筑面积将近111万平米，其中又有将近四分之一是商务用地；再加上渗透在市政道路、住宅沿街、邻里中心的街区商业，在建发·云启之江，几乎是步行可达各种形态的社区商业。

gad为云启之江设计了极富识别度的几幢塔楼：用细密的弧形流线格栅做外壳，用温暖的木色做立面，用大胆的枣红色做国潮配色。最高的一幢地标写字楼有大约120米，它们是购物中心，是企业总部大楼，是创意办公空间……这些塔楼当然也是直接和地铁联通的。

▲建发·云启之江的集中商业，效果图

新中式活力社区

建发的新中式不仅只是立面上的飞檐。在实体样板区里，建发给我们做了一段「新中式生活」的集中展示——

咖啡馆半人高的隔墙即吧台，上面的折叠推窗一打开，就很有临街感。点完单，你可以坐在吧台边的高脚凳上，也可以坐在大屋檐下的外摆马扎上，也可以更随性地坐在大台阶上。

不仅有檐下空间，街区里还要有更多的林下空间：庭院中心是一棵姿态舒展的大朴树，建发把一排L形的窄长吧台桌椅，轻轻地放在大朴树旁边。再过一段时间，这棵朴树的树荫会更浓密，你可以和朋友们「相约朴树下」，感受浓荫和秋日。

▲建发·云启之江的样板区，实景图

像「朴树下」这样的美好场景，以后还会有很多。现在的实景示范区，以后就是建发·云启之江的其中一个入户大堂。

建发做新中式很有识别度，这已经是市场上的共识。现在，建发用新中式做一整个未来社区，就连住宅楼底下的沿街商铺，也做出了曲折进退的中式街巷感——

▲建发·云启之江沿街商业，效果图

用新中式做未来社区，会是什么样的感觉？建成后，这七八十幢很有建发风格的建筑，将会在之江划出一片强大的领域感。

▲建发·云启之江的新中式立面，效果图

作为产业引擎的蚂蚁总部

蚂蚁又动了。今年5月，杭州与蚂蚁集团签署了全面深化战略合作协议；今年年初，蚂蚁生态内的5000多名员工，早就已经迁到了之江的云栖小镇。支付宝官微还专门为这个重大转折发表了一篇文章：《谢谢啦，黄龙时代》。或许，等到蚂蚁总部落成之后，他们还会有一篇重大文章：《你好啊，之江》。

云栖小镇原本就是办公和会展园区，大量人员一进入，生活氛围马上也浓厚起来，周边的租金也往上浮动了一些。现在，蚂蚁在之江的总部也开工在即，比阿里巴巴在未来科技城的淘宝城体量还要稍大一些，它会不会像阿里一样，在之江孵化出更多的产业集群？我们可以葆有想象。

蚂蚁总部和建发·云启之江的直线距离，最短不过大约500米。可以想见，在未来更长久的二手房阶段，建发·云启之江很可能会是蚂蚁总部大量办公人员的居住必选项。不仅是因为离得近，可以步行上下班，更是因为建发·云启之江有非常特别的气场，看一眼就会把你吸引过来。

▲建发·云启之江与未来蚂蚁总部，上图；蚂蚁总部效果图，下图

之江兑现期

比蚂蚁动作更快的是之江文化中心。「四馆合一」的之江文化中心，包括浙江省博物馆、浙江图书馆、浙江省文学馆、浙江省非遗馆，一个接一个地开馆，一下子把之江的文化浓度拱了上去。再往前数，三甲的浙一之江园区，已经运行了将近4年；往后看，西投银泰城的开业也肉眼可见地逼近。

这样的城市浓度，正在以极强的确定性逐步兑现。

▲建发·云启之江的城市浓度图

这样的之江，足以成为链接钱江新城、滨江、未来科技城的地理枢纽。建发把双地铁激活成TOD，杭州地铁6号线把建发·云启之江和整个城市紧密串联在一起：东边是之浦路站，西边是枫桦西路站；下一站直接连着中国美院象山校区，以及浙江音乐学院；上游可以直达奥体中心、钱江世纪城和亚运村，甚至一路直达高铁站。

▲建发·云启之江的地理枢纽图

这样的建发·云启之江，贵吗？它的精装限价均价是37500元/㎡，差不多扣着杭州房价的平均线。而且因为整个未来社区非常大，所以户型面积段的选择面比较广，从建面约103㎡到199㎡都有。上周日，建发·云启之江的实体样板区正式开放，现场因为参观人数过多而不得不设置专门的「回」字型排队通道——他们去看的不仅是上升期的建发，更是建发的大热门项目。‍‍‍‍‍‍

现在，建发·云启之江和周围有学区的二手房已经有不小的显性价差，但我们更要关注它未来的隐性价差：作为独特的「未来社区+TOD」，建发·云启之江必然在之江核心区成为二手房价格灯塔。

站在价值高地上

建发·云启之江的八大硬核价值，光是朴素地梳理一遍，就已经很有看头——

1.TOD：创造出丰富的生活场景，最大化地聚集人气

2.未来社区：不仅可以吸附更多优质城市配套，前景的确定性也更强

3.学区房：好学区加优质的居住环境，要胜过一味追求顶级学区

4.邻里中心：把屋顶打开，让活力贯穿整个社区中心

5.商业街区：用集中商业、沿街商业打造社区的高级烟火气

6.新中式：用七八十幢新中式，奠定未来社区的领域感

7.作为产业引擎的蚂蚁总部：建发·云启之江很可能会是大量办公人员的居住必选项

8.之江兑现期：已有大量成熟配套，还有更多城市资源肉眼可见地即将兑现

建发2016年进入杭州，迄今一共开发了13个项目、交付6个项目；现在，建发把它在杭州的开发经验，萃聚在之江的这个未来社区项目里。建发·云启之江可以说是集万千宠爱于一身：未来社区、TOD、名校、邻里中心、活力街区、建发新中式……你在乎的和这座城市所渴望的，都全乎了。

未来在之江，会有两种业主：一种是「住在之江」的业主，一种是「住在建发·云启之江」的业主。

编辑︱卢丹婷  后期︱沈奕飞

视频编导︱费嘉    摄像指导︱王德正

策划︱王冬莺  主编︱何玲  流程︱周慧慧

总编辑︱刘德科  书法艺术︱陈志亨

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