一揽子利好政策落地，楼市“银十”开局回暖

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  近期，多项优化房地产市场政策集中落地，降低了购房门槛和成本，提振了市场信心，助力楼市止跌回稳。“银十”开局，核心城市楼盘到访量、认购量大幅提升，楼市交易的含“金”量和成色更加充足。

  “从看房到交定金一共用了十几天，中间经历了北京新政出台，首套房的首付比例最低降到了15%，感觉时机不错就果断出手了。”10月7日，赶在国庆假期的最后一天，29岁的欣欣在北京市通州区购买了自己的第一套房，实现了一家三口在北京的安家梦。“本来还在犹豫，激励政策一出就下定了决心。”欣欣说。

  利好政策纷至沓来，售楼处人头攒动，房企频发“战报”……随着节前多项优化房地产市场政策集中落地，这个国庆假期，和欣欣一样选择置业的客户数量出现增长。数据显示，核心城市楼盘到访量、认购量大幅提升，市场信心得到提振，楼市“银十”开局回暖。

  一线城市假期认购量大增

  “很火！”10月8日，记者来到北京市西城区一家房屋中介公司，谈及国庆假期二手房的成交情况，工作人员陈旭的回答简洁明了，言语中透着一股喜悦。她告诉记者，就在前一天，自己的一位客户刚刚顺利签约，因为新政出台后不再受限购政策影响，这位观望许久的客户在假期火速“上车”，完成了看房签约的全过程。

  陈旭觉得，市场正在热起来。她告诉记者，以北京某片区为例，此前每个月的成交量在四五十套，而国庆假期7天里，成交量就达到了32套，10月8日，交易势头仍然强劲，一上午又成交4套。

  上海招商时代潮派置业顾问小冯的朋友圈中，一张“国庆期间楼盘单日咖啡消耗量超300杯”的图片，反映出到访客户数量大涨，也成了他对项目火爆、欲购从速的宣传素材。招商蛇口上海公司发布的数据显示，国庆假期，楼盘新客到访环比翻倍增长，“平均每小时销售出1套房”。

  楼市热度较节前提升明显，从整体认购量上可见一斑。根据中指研究院监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月整月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月整月两倍，北京、上海超过9月整月认购量。

  伴随销售数据回暖，一些房企开始调整定价策略。10月7日，广东一房企发布海报，宣布自10月8日起全国在售房源全面回收2%的购房优惠。该房企表示，一揽子利好政策对房地产市场产生积极影响，提升了市场预期和客户信心。

  “这既可以理解为开发商销售状况改善和蓄客能力增强，同时也反映出一种营销策略，有助于吸引更多购房需求导入。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

  政策加码推动行情回暖

  国庆假期楼市暖意十足，与假期前夕房地产市场迎来多项重磅利好政策密不可分。

  9月26日，中共中央政治局会议首次提出，促进房地产市场止跌回稳。随后，一线城市纷纷出台优化房地产市场政策措施，包括优化限购政策、降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、调减非本市户籍家庭购房社保或个税缴纳年限等。这些政策在充分提振市场信心的同时，也降低了购房的门槛和成本，减少了购房的限制条件和后顾之忧。

  不仅是一线城市，全国多地进一步优化房地产政策，利好新政广泛铺开，持续加码。重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件。武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市出台了本市房地产市场优化政策。

  除了政策支持，房企的花式促销活动也以实实在在的优惠吸引着购房者。国庆前夕，中国房地产业协会向全行业发出了开展“百城千企商品房促销活动”倡议书，发动100个以上城市、千家房地产企业和经纪机构，在10月集中开展各种形式的商品房促销活动。各种不打烊、购房折扣、优惠券、赠购房权益等活动登场，带动购房热情升温。

  “政策全方位扶持，加之促销活动开展，可谓天时地利人和。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，会议关于“止跌企稳”的明确表态，极大地提振了市场预期，加之信贷政策给力，贷款积极性提升，以及利率下降等降低购房成本，种种原因催生了国庆假期楼市行情回暖。

  改善预期助力止跌回稳

  当下，各地购房政策进入较为宽松的阶段，不少购房者表示，政策激励是他们选择出手购房的重要原因。“随着这些政策的落实，将释放购房需求，改善预期，增强信心，助力房地产市场止跌回稳。”住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛说。

  “在市场止跌回稳的关键时期，需要持续发挥好政策的调整优化和引导功能。”严跃进表示，“各地房地产发展有各自的特殊性和特点，所以要发挥地方政府对市场调控的自主权，这是房地产市场调控的关键。”

  “银十”开局楼市的亮眼表现，与一线城市因城施策，用好房地产市场调控自主权，优化限购等政策密切相关。李宇嘉表示：“一线城市稳了，以一线城市为核心的都市圈楼市也会稳。这是楼市止跌企稳的实现路径。”

  展望未来，中指研究院研究副总监李益峰表示，从政策来看，北上深限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。值得关注的是，除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是重要发力点。

  “接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键。四季度，若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。”李益峰说。

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