100万公积金贷和商贷差多少?

一百万住房公积金贷款和商业住房贷款相比，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%;商业贷款以LPR为定价基准加点形成(不同地区、不同银行规定的基点数不同)，假设办的是二十年房贷，商贷执行的利率是4.65%加85基点(一个基点等于0,01%)，也就是5.5%，采取的都是等额本息还款法。

如此一来，一百万公积金贷二十年要缴纳的总利息就是：1000000-[1000000×3.25%/12×(1+3.25%/12)^240]÷[(1+3.25%/12)^240-1]×240=361269.83元。

一百万商贷二十年要缴纳的总利息则是：1000000-[1000000×5.5%/12×(1+5.5%/12)^240]÷[(1+5.5%/12)^240-1]×240=650929.54元。

由此可见，商贷比公积金多了：650929.54-361269.83=289659.71元利息。也正是因为住房公积金贷款利率低于商业性住房贷款利率，所以大部分人更愿意办理公积金贷款，还款负担更轻。

为什么不建议商贷转公积金?

1、银行不同意

想要申请商业贷款转公积金贷款，借款人需要提前向申贷银行提出转贷申请。如果银行不同意的话，是无法完成转贷的。而向银行申请的话，部分银行是一定会拒绝的。因为借款人在银行申贷后，银行会为该笔贷款购买一笔保险，如果借款人要转贷的话，从保险的角度上来说，是不可以的。

2、申请人数过多

在注册商转公时，可能还需要先垫付资金将商业贷款未结清一部分还清，然后去申请办理公积金贷款，在这过程中很有可能需要投入很多时间，申请办理垫付资金人数较多，必需客户长期开展等候。此外，商转公工作流程比较复杂，最主要的是不是所有客户都能够顺利申请办理商转公。

3、占有公积金贷款资质

如果想要办理转贷的话，对于公积金管理中心来说，借款人第一次使用公积金贷款的资质就用掉了。万一日后借款人还需要购买第二套房，或者有其他需求的话，可能就会有一定的影响。

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