商住楼的产权如何区分？

国家商业用地的产权是40或50年，住宅用地的产权是70年。商住楼是用土地性质为商业用地的土地建的住宅，所以产权按土地性质是40或50年。

商住楼产权到期怎么办？

1、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

2、房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

3、到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

商住楼与住宅楼有什么区别？

1、生活费用的不同

水费电费等商住楼要比住宅楼水电费高出许多，而且采取阶梯式收取，也就是说用的越多，水电费的成本就越多。

2、买房费用的不同

90-140平米(建筑面积)的住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。

如果是按揭贷款买房的，贷款的利息也不同。商住楼的贷款利息要比住宅高出1%左右，这在无形之中就增加了购房的成本。

3、交易费用的不同

如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按高标准征税。而交易住宅则有很多税费优惠，而且差的很多。以普通住宅5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费为例，50万的房子就差3.8万的税

4、产权年限的不同

商住楼(商业用地)年限50年，而住宅土地使用年限是70年。使用年限商住楼要比住宅楼短20年。

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