房贷有先息后本还款方式吗？为什么很少人用公积金贷款?

房贷有先息后本还款方式吗

一般来说，房贷是不可以先息后本的。但是，随着今年央行史无前例大降5年期LPR15个基点，各地房贷利率也都应声下降。不少银行为了防止用户提前还款，就推出了房贷先息后本的还款方式。比如说广州兴业银行目前是可以房贷先息后本的。

但是要办理这项业务也是有一定限制的，必须是兴业银行的优质客户，比如说上市公司总经理级别以上的人，公务员、事业单位在编人员等。

为什么很少人用公积金贷款

原因有以下几点：

1、公积金贷款条件太多

商业性贷款买房需要的条件，公积金贷款买房同样需要，且公积金贷款还会要求公积金账户状态正常、已连续缴存一定期限，中间断缴了的就得从头再来。由于公积金贷款条件多，很多人不是不想用公积金贷款，而是无法满足公积金贷款条件。

2、公积金贷款额度不够

公积金贷款额度，通常要根据首付款比例、缴存期限、缴存余额、还款能力等多方面因素进行综合测算，取各项测算结果的最低值作为借款人的最高可贷额度。因此，很多人不是不想用公积金贷款，而是经测算后，公积金可贷额度不足才放弃的。

3、公积金贷款期限问题

通常来说，公积金贷款期限的规定是最短可贷1年，最长可贷30年且不得超过借款人国家法定退休年龄后5年。而国家法定退休年龄一般是按照男性60岁、女性55岁计算，因此若借款人申请贷款时年龄已超过35岁，那就不能贷款30年了，可能不满足有些人的贷款需求。

4、公积金贷款审核、放款较慢

公积金中心受理借款人的贷款申请后，通常是在15个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，然后加上贷款合同签订以及办理房屋抵押的时间，申请公积金贷款后可能要一个月左右才会放款，这还是理想情况，有些人可能觉得慢了，就不想用公积金贷款。

5、公积金贷款只能买住宅

通常来说，借款人购买别墅、商业用房、商住两用房的，不得使用公积金贷款。这就排除了很多有钱、想买别墅的富豪，也排除了很多有钱、想扩大事业的老板，而生活中有钱人很多，因此就只有很少人用公积金贷款。